Wat doen wij

AIM Advocaten is een boutique advocatenkantoor gespecialiseerd in vastgoedrecht, zowel civielrechtelijk als bestuursrechtelijk. Sinds de oprichting in 2015 is AIM Advocaten gevestigd in Amsterdam. 

Wij combineren diepgaande juridische expertise met jarenlange ervaring. AIM Advocaten richt zich hoofdzakelijk op de zakelijke markt. Onze cliënten bestaan onder meer uit projectontwikkelaars, (institutionele) beleggers, family offices, woningcorporaties, winkel-, horeca- en sportbedrijven. Wij staan bekend om onze praktische aanpak, juridische scherpte en een goed oog voor commerciële belangen.  

Samen met onze cliënten werken wij aan duurzame oplossingen en heldere strategieën binnen het complexe speelveld van het vastgoed. 

Wij hebben ruime ervaring bij het begeleiden van (omvangrijke) nieuwbouw en/of herontwikkelingstrajecten. Zowel op het gebied van (grootschalige) woningbouw als binnenstedelijke herontwikkeling, utiliteitsbouw, hotel- en retailfuncties.
 
Daarbij adviseren wij projectontwikkelaars, (ontwikkelende) aannemers, woningcorporaties en (eind)beleggers over de meest optimale juridische structuur voor hun project, het mitigeren van de aan het project verbonden (juridische) risico’s, het opzetten van samenwerkingsverbanden en eventuele tijdelijke exploitatiemogelijkheden. Wij werken nauw samen met fiscalisten, notarissen en andere experts uit ons netwerk.
 
Wij stellen onder andere de navolgende overeenkomsten op, onderhandelen deze overeenkomsten uit en dragen zorg voor het proces tot ondertekening:

  • Gronduitgifte overeenkomsten
  • Anterieure overeenkomsten
  • Samenwerkingsovereenkomsten
  • VOF en/of maatschapsovereenkomsten
  • (Tijdelijke) huurovereenkomsten
  • Bouwteamovereenkomsten
  • Overeenkomsten met adviseurs (DNR)
  • (Turnkey)realisatieovereenkomsten
  • Exploitatieovereenkomsten duurzame energievoorzieningen

AIM Advocaten heeft de afgelopen jaren een bijdrage mogen leveren aan een groot aantal aansprekende vastgoedprojecten voor gerenommeerde partijen. Een aantal van deze projecten is uitgelicht op onze projectenpagina.

AIM Advocaten heeft kennis van en ruime ervaring bij het begeleiden van aan- en verkoop, respectievelijk aan- en verhuur van commercieel vastgoed (denk aan: (beleggers)huurwoningen, kantoor- en/of bedrijfspanden, winkelvastgoed, ontwikkellocaties en/of logistiek).
 
Wij staan onze cliënten bij in alle fasen van het (ver)koop- en/of (ver)huurtraject. Wij verzorgen dit proces van begin tot eind, waaronder begrepen:

  • Het voorbereiden van het verkoop- of verhuurtraject (het opstellen van verkoop-/ verhuurdocumentatie en het uitvoeren van een vendor-due diligence) en het begeleiden van de tender
  • Het opstellen en uitonderhandelen van de letter of intent/ intentieovereenkomst
  • Het uitvoeren van het due diligence onderzoek
  • Het opstellen en uitonderhandelen van de koopovereenkomst, huurovereenkomst of het sale-and-lease-back contract en het beoordelen van de leveringsakte(n).

Wij adviseren over alle aspecten van het omgevingsrecht die relevant zijn voor het bouwen en gebruiken van vastgoed, inclusief het milieu- en natuurbeschermingsrecht. 

Wij maken voor onze cliënten inzichtelijk welke overheidstoestemmingen nodig zijn bijvoorbeeld om: 

  • Vastgoed te kunnen bouwen of verbouwen.
  • Bestaand gebouwen of percelen te herontwikkelen voor een nieuw gebruik. 
  • Beschermde monumenten te kunnen transformeren.
  • Bomen te mogen kappen of activiteiten te kunnen verrichten die mogelijk gevolgen hebben voor beschermde natuur (waaronder stikstof) of beschermde dier- en plantensoorten. 
  • Milieubelastende activiteiten (zoals WKO’s en DC’s) te kunnen uitvoeren. 

Vervolgens begeleiden wij onze cliënten bij het op een snelle en zorgvuldige wijze doorlopen van de benodigde procedures om te komen tot de noodzakelijke wijziging van het omgevingsplan (bestemmingsplan), verkrijging van een omgevingsvergunning (inclusief een BOPA) of indiening van een melding. 
 
AIM Advocaten heeft ruime ervaring met procederen bij de bestuursrechter en bij bezwaarcommissies, zowel om deze overheidstoestemmingen te verdedigen aan de zijde van de initiatiefnemer, als om (de weigering van) deze besluiten aan te vechten. Wij zijn dan ook regelmatig te vinden bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State en bij de verschillende rechtbanken door heel Nederland. 

Wij adviseren onze cliënten over een breed palet van bestuursrechtelijke onderwerpen, ook buiten het omgevingsrecht. Daarbij gaat het onder meer om het adviseren en procederen over: 

  • Vergunningen op basis van de Huisvestingswet/-verordeningen. 
  • Exploitatie- en terrasvergunningen voor horeca. 
  • Evenementenvergunningen. 
  • APV-besluiten, zoals objectvergunningen. 
  • Verkeersbesluiten. 
  • Besluiten tot onttrekking aan de openbaarheid van wegen. 
  • Woo verzoeken (Wet open overheid) 
  • AVG kwesties (Algemene verordening gegevensbescherming). 

Door onze grondige kennis van het bestuursrecht en jarenlange ervaring, zijn wij in staat voor onze cliënten praktisch inzichtelijk te maken wat de juridische kaders zijn en cliënten te begeleiden om zo efficiënt mogelijk tot het gewenste resultaat te komen.

Wij begeleiden de procedures om de vereiste overheidsbesluiten zo snel en zorgvuldig mogelijk te verkrijgen. Ook hebben wij ruime ervaring met het procederen over (de weigering van) deze besluiten in bezwaar- en beroepsprocedures bij gemeentelijke bezwaarcommissies, de verschillende rechtbanken van Nederland en de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Wij ondersteunen onze cliënten bij uiteenlopende kwesties op het gebied van het handhavingsrecht. Wanneer er sprake is van een (vermeende) overtreding van wet- en regelgeving, kan de overheid daartegen handhavend optreden. De overheid heeft de keuze uit verschillende opties, waaronder:

  • Het opleggen van een last onder dwangsom, waarbij de overtreder binnen een bepaalde (begunstigings)termijn de overtreding ongedaan moet maken en anders dwangsommen verbeurt.
  • Het opleggen van een last onder bestuursdwang, waarbij de overheid zelf de overtreding ongedaan maakt, op kosten van de overtreder.
  • De sluiting van een woning of bedrijfspand.
  • Het opleggen van een bestuurlijke boete.

Wij adviseren onze cliënten wanneer er sprake van (een dreiging van) handhavend optreden door de overheid.  Onze advocaten beoordelen de rechtmatigheid van (dreigende) handhaving en onderhandelen waar mogelijk over praktische oplossingen met toezichthouders en overheden. Wij schrijven zienswijzen tegen voorgenomen handhavingsbesluiten en staan onze cliënten – als dat nodig is – bij in bezwaarprocedures en in beroep en hoger beroep bij de bestuursrechter. 

Ons doel is om de belangen van onze cliënten zo effectief mogelijk te beschermen en nadelige gevolgen zo veel mogelijk te voorkomen. 

AIM Advocaten biedt zakelijke (pre-)mediation en procesbegeleiding op het gebied van vastgoed in brede zin. Wij kunnen bijvoorbeeld worden ingeschakeld:

  • Als de samenwerking tussen partijen (bijvoorbeeld in een ontwikkelcombinatie) of een projectteam moeizaam verloopt, zodat escalatie wordt voorkomen
  • Voor het begeleiden van gesprekken met (potentiële) tegenstanders van een project (zoals een bewonerscollecties of winkeliersvereniging)
  • Om vastgelopen processen vlot te trekken
  • Bij een (dreigend) geschil tussen partijen (bijvoorbeeld over de uitleg van een overeenkomst) dat partijen in vertrouwelijkheid willen beslechten, bijvoorbeeld om ongewenste media-aandacht te voorkomen.

Door onze jarenlange ervaring, kennis van de vastgoedmarkt en inzicht in de positie en belangen van partijen aan alle kanten van de tafel, weten wij wat er speelt en kunnen wij situaties goed inschatten en duiden. Wij geloven dat het herstel van de relatie en communicatie tussen partijen en begrip voor elkaars belangen, essentieel is voor het oplossen van (dreigende) conflicten en leveren daar graag een bijdrage aan.